封闭阳台有多少平方？
这个问题，怎么答呢……我买的房子是带“送”阳台的，但“送”和“不送”其实也差不了几平米，所以这个问题估计是针对有赠送阳台的房子问的。 那好吧！就按照题主的条件来回答这个到底有多少平的问题—— 以一套建筑面积为100平米的房子为例（买这种户型一定要注意！！！），按国家规定，房屋实际使用面积不得小于建筑面积的75%，那么这套房的使用面积就是75平方米。
再来看看这个阳台到底是“送”的还是“不送”的呢？以一套普通住宅的布局来说吧： 注：这是很常见的户型了，很多这样的户型都只有一个阳台，而且一般都是封闭起来的。
我们先来算算这个阳台有没有“送”的可能性—— 阳台如果是封闭起来的，而且与室内完全隔断，没有窗户之类的，且不说这多出的这一块是不是在房屋建筑面积之内，就算是在，由于看不到窗，也没有测量窗户面积的必要，这样算下来，好像也没什么“送”的可能性。 所以，当遇到这种情况时，就要看看有没有其他可能了——比如，你看看自己的阳台旁边有没有空调外机位或者煤气表之类的东西，如果有的话，就可以把这部分面积划给阳台，也就是厨房和阳台之间的墙为非承重墙，可以打掉。这样就有“送”的可能了！不过，一般小区都有禁止破坏外墙的结构的非承重墙或柱子的要求，打这样的墙是需要物业许可的。