独栋别墅最低多少平方？
独栋别墅，顾名思义就是单独一座建筑，一般由35亩土地，120平米左右建筑面积，70年产权的住宅用地建造而成。 这种类型一般都是带花园或大草坪的。
1、面积和户型 根据建设要求，面积在90平方米以上的住宅必须配备一间厕所或者浴室，也就是说，80平方米以下的户型是不符合要求的。所以80平方米以下的不叫“别墅”了，而叫“洋房”。 从价格来看，现在上海市场上出售的小别墅单价基本都在6万元/平方米以上（联排），部分甚至达到9万元/平方米。总价则最少都要400多万元，相当于普通住宅的2倍之多。
2、容积率 从定义上来讲，独栋别墅的容积率为0.3~0.5；从现实情况来看，大部分项目的独栋别墅产品，整体的容积率在0.5以内，有的能达到0.3。 比如万科在奉贤南桥的项目，占地面积19万平方米，总建筑面积4.3万平米，其中地上建筑面积2.5万平米，有别墅401幢，户均建筑面积约650平方米。这个项目是上海目前开发的占地面积最大、总建筑面积约4万平方米的纯别墅社区之一。
3、绿化率 一般来说，独栋别墅项目的绿化率都能保持在35%以上，一些做得比较到位的项目，绿化率能达50%乃至60%。 以万科项目为例，虽然容积率只有0.36，但项目的绿化率却达到了惊人的60%。这是怎样做到的呢？原来该项目采用围合式布局，保留了大面积的绿地。整个小区被大片绿篱、树丛分成几个部分，每个部分又围绕成“口”字形状，中间留出一块较大的绿地给业主，这样的设计使得该项目实现了超高绿化率的指标。