现在还能投资别墅吗？
当然可以，国内一线城市核心地段的别墅产品仍然有保值作用。 最近和一位朋友聊天，他花了200多万买入的一套北京郊区纯自建房小别墅，一直闲置在那里。这套房子他买了大概两年多时间吧，当时就是看着价格便宜买的，因为地处偏僻，周围也没有什么配套，所以一直没装修。
前几天和他一起去实地探访了一下，发现情况依然没有变化。距离他上次看房的时间，似乎已经过去了好几年，房屋质量还是挺不错的。 不过让他感到后悔的是，自从买了这套房之后，附近又建起了几所新楼盘，小区环境越来越漂亮，价格也是水涨船高。“如果我那时候果断一些，把房子直接装修了住进去，或许我现在就少亏了好几十万……”他的语气里充满了懊悔。
其实，像他这种情况，在国内一二线城市郊区买别墅的人很多。这些地区由于受到城市规划影响，别墅普遍存在“有天无地”的情况——要么被高架桥、高速路隔开，要么被工业园区、厂区包围。虽然这类房产一般都有产权证，但其使用价值受外界因素影响较大，升值空间非常有限（甚至为负值），长期来看大概率是贬值的。 但如果我们把视野放宽到二三线城市，情况就迥然不同了。
近年来，随着经济发展和产业转移，一大批新兴城市拔地而起，它们凭借优惠的落户政策和良好的招商引资政策吸引了大量人口涌入。从全国范围看，90%的新兴城市的房价都是处于下跌状态的；而位于这些城市中轴线周边的别墅项目，则由于兼具投资和居住属性，其房价反而涨势惊人。以徐州为例，市区周边的一些别墅项目，如泉悦清林、中南紫云集等，近期平均单价都达到了1.5万元/平方米左右，上涨幅度甚至超过了一线大城市。
所以说，如果你手里有多余的资金，又担心通货膨胀侵蚀财富的话，不妨考虑在二三线城市投资一套别墅，把它当作家庭资产的压舱石。