阳台面积如何备案？
这个问题很简单，但估计很少有开发商去认真解释过（因为真要解释起来比较麻烦）。 首先，商品房的面积都是按“套”来计算的，而不是套内面积或建筑面积，更不是你的阳台面积。而所谓的套，就是一套房屋所有空间的整体概念，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等所有空间，也包括阳台！
所以，当开发商和你签订购房合同时，合同上写的面积就是你这套房子的总面积，也就是128平方米/套。这个数据是由建筑测绘部门测量后确定的，是套内建筑面积和公用面积的总和。其中，属于你自己的房间面积，以及套内墙体面积之和等于套内建筑面积；属于公共部分的有走廊、电梯间、楼梯间等设施，其面积为公用建筑面积。因此，你这套房总共有三部分的面积组成：套内建筑面积+公用建筑面积+分摊的阳台面积。 这三部分中，公摊面积是根据整幢楼的建筑面积按比例进行分配的，每一套房子都一样，没有大小之分，也不存在什么得房率的问题了。至于套内建筑面积，则是一个相对比较灵活的概念，它比实际用途的面积要多一些，比如你的主卧本来是10平方米的，可计算套内建筑面积时就会大于10平方米，具体多出来哪些面积，不同户型是不一样的哟～ 所以，各位看官应该明白了吧，只有你自己房间的面积才是你自己的，其他的部分都归全体业主共同拥有哦～至于阳台嘛……当然是统一计算的啦．