阳台算套房面积吗？
在计算建筑面积的时候，封闭的阳台是应该计算全部面积的；未封闭的阳台一般只算一半面积或不到一半面积（具体比例按照当地标准），当然如果实际测绘时，这个半面积被严格界定给阳台使用的话，也就只能这样了…… 不过，现在房产交易过程中，由于买卖双方往往对建筑面积这个问题不是太重视，而房产中介又是“能少算就少算”，因此经常出现实际测量面积比合同签约面积还要大不少的情况……
所以，在此提醒买受人，千万不要小瞧了这个“建筑面积”，以免因小失大！ 另外需要说明的是，无论是套内面积还是建筑面积，这都是房屋本身的使用面积，而不是房屋总价款！
目前大多数地区执行的商品房买卖合同范本中，对于房款总价是按照套内面积计算（或者计价单位是每平方米多少钱），而对于公共部位和公用房屋设施，则往往没有约定产权归属，此时这些公共部位的维修、管理费用自然是由所有购房者来承担的。